2月二手房价格继续下探,一线城市楼市显露回暖迹象

发布日期:2024-06-03 17:53    点击次数:196

  记者李莎北京报道“最近房价又降了一些,现在的市场业主还想卖到之前的价格,客户肯定接受不了。”日前,北京一位二手房中介向记者表示。

  3月15日,国家统计局发布2月70城房价数据,数据显示,2月北京二手房价格环比下降0.9%,环比降幅有所扩大。2023年10月以来,北京二手房价格持续下降,至今已连降5个月。

  其他三个一线城市2月二手房价格降势仍在继续,上海、广州和深圳2月二手房价格环比降幅分别为0.6%、1.0%和0.5%,降幅较上月均有不同程度收窄。受此影响,2月一线城市二手房价格环比降幅收窄0.2个百分点至0.8%。

  降价成交是近几个月一线城市二手房市场的突出特征之一,数位受访业主均提到中介曾建议甚至说服他们降价,以增加成交的几率,缩短交易周期。“现在买房的客户砍价使劲儿砍,一些人一砍价就是一百万起步。”在北京某业主群里,还有人这样感慨。

  中原二手住房报价指数显示,最近两周(2月26日-3月10日)四个一线城市业主报价指数继续低于50%(报价下跌房源的占比高于报价上调房源占比),且连续下调。

  广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,这说明,近期业主为了尽快促成交易而选择降价的策略。他调研发现,市场预期房价下跌的背景下,中介机构往往也会动员业主降价卖房。

  不只一线城市,二三线城市二手房价格也未止跌,2月二三线城市二手房价格环比降幅均为0.6%,其中二线城市降幅与上月相同,三线城市降幅较上月收窄0.1个百分点。

  李宇嘉表示,2月春节期间出行旅游度假人数创新高,购房者对商品房交易的关注度下降,开发商和二手房业主也秉持平稳心态,继续扩大降幅、促进售房的积极性有所下降,因此二手住房价格指数收窄或持平。

  在70个大中城市中,2月有68个城市二手房价格下降,价格涨跌城市数与上月一致。2月仅昆明和无锡价格上涨,环比涨幅分别为0.4%和0.2%。

  李宇嘉表示,2月房价跌幅和下跌城市数量都仍在高位,二手房同环比跌幅都比较大,这意味着市场交易呈现降价才能卖出去的态势。

  从成交来看,北京住建委数据显示,2月北京二手房住宅签约套数为6332套,环比减少49%,成交量也为近三年同期最低水平。

  2月诸葛数据研究中心监测重点监测的14城二手住宅成交45635套,同环比分别下降55.39%、52.18%。

  该机构分析认为,受春节假期影响,二手房市场交易活动减少,加上当前购房者观望情绪仍然较重,2月二手房成交量明显下滑,且单月成交量创近3年新低。同时,由于去年2月正处于春节后恢复期,加之疫情后市场需求释放强劲,成交规模较大,高基数影响下今年2月成交同比降幅明显。

  该机构指出,虽然春节假期导致二手房成交热度大幅走低,但楼市政策持续释放利好信号,房贷利率大幅度下调等刺激市场回暖。这些利好政策持续改善信贷环境的背景下,购房需求具备一定释放空间,市场复苏有望逐步展开,预计3月二手房成交量将迎大幅回升局面,但整体仍难超越去年3月成交水平。

  实际上,方正证券监测发现,春节假期后三周,北京、上海、广州和深圳的二手房成交量都在持续增加,一线城市二手房市场已经出现回暖态势。以北京为例,春节假期后3周,北京二手住宅周度网签套数分别为1831套、2719套和2740套,已连涨2周,且本周一至周三(3月11日至13日)累计成交1615套,较上周同期增长17.6%,北京二手住宅成交量有望实现连续3周环比正向增长。

  前述中介也感受到这种回暖,她表示,最近店里的带看量比年前增加一倍多,“年前每个人也就周末有1组带看,现在带看量有2-3组了。”天气渐暖,她也发出了“是个好时候”的感慨。与此同时,她发现,最近部分业主在房价上比较坚持,“如果再调低一点价格,成交量会更多”。

  李宇嘉提醒,如果是业主降价才能促成交易,预示着市场情绪仍比较悲观,很难支撑持续的交易反弹。由此,3月二手房交易回升为惯性、季节性反弹,为积累的刚需、改善释放。在他看来,与去年一季度类似,这部分需求释放完毕后,由于“降价促销”下价格预期较弱,新房和二手房存在抢客和竞价的关系,市场交易大概率将回落至常态。




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